Официальный сайт администрации Ельцовского района

Вопрос о кадастровой стоимости объектов капитального строительства является для жителей Алтайского края одним из актуальных на сегодняшний день. Как проводится оценка, в чём её суть, и каким образом кадастровая стоимость влияет на расчёт налога на имущество, поясняет директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата) по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.

Постановлением администрации Алтайского края от 11.12.2012 № 676
на территории Алтайского края утверждена кадастровая стоимость объектов капитального строительства, в связи с чем, при расчёте налога на имущество физических лиц используется кадастровая стоимость взамен инвентаризационной, что и влияет на размер налога.

         Особо отмечаю, что оценкой объектов капитального строительства занимается не Кадастровая палата, а оценочные организации, которые прошли соответствующий конкурс. Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в массовом порядке, не учитывая индивидуальные особенности (например, качество и месторасположение объекта недвижимости, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности). Суть её в том, что кадастровая стоимость недвижимости определяется исходя из средней стоимости объектов в каждом кадастровом квартале. На практике это приводит к различию между реальной рыночной стоимостью конкретного объекта и его кадастровой стоимостью, порой это различие оказывается довольно серьёзным.

         Между тем, в соответствии с Земельным кодексом РФ (п.3 ст. 66) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной.

         В случаях несогласия с результатами оценки жители края могут обратиться в комиссию по рассмотрению данных споров.

          Для оспаривания кадастровой стоимости объекта капитального строительства в комиссию подаются  заявление (образец размещён на  сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю в разделе «Кадастровый учёт»), кадастровый паспорт объекта недвижимости, копия правоустанавливающего
или правоудостоверяющего документа (в случае если заявление подаёт правообладатель).

         Основаниями для подачи заявления в комиссию и его рассмотрения являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных
при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В первом случае заявитель должен предоставить в комиссию документы, подтверждающие ошибочность использованных оценщиком сведений, во втором – отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

         Акцентирую внимание, что срок, установленный на оспаривание в комиссии составляет шесть месяцев с даты внесения кадастровой стоимости
в государственный кадастр недвижимости.

Адрес для подачи заявлений в комиссию почтовым отправлением:

656002, г. Барнаул, ул. Советская, д. 16.  При личном обращении: г. Барнаул,
ул. Советская, д. 16, каб. 101.

         Кроме того, жители края могут оспорить результаты оценки в судебном порядке.

Пресс-служба

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Алтайскому краю

т.:28-28-92

fgu22_press2@u22.rosreestr.ru